Featured post

Disclaimer – Miễn trừ trách nhiệm

Disclaimer: The information presented in this document has been compiled by the vendor for marketing purposes only. The dimensions and figures are indicative and may be subject to change as required by authorities or to enhance the development.
If you are a prospective buyer, we recommend you seek independent advice for any queries before entering into a Contract of Sale. This report is not a sworn valuation but is an assessment of the market worth of the property contained herein.

In accordance with our standard practice, we must state that this opinion is for the sole use of the party to whom it is addressed, and no responsibility is accepted to any third party for the whole or any part of its contents, and no liability for damages how so ever caused, arising out of the use by any third party is accepted.

AHPRE does not guarantee, warrant nor represent the correctness and integrity of any information contained herein (including any attachments or links) or that this communication is free from interference, interceptions or viruses.

Furthermore, the intended recipient acknowledges that AHPRE will not be liable for any errors, inaccuracies or omissions made in this email (and any attachments or links), nor will AHPRE be liable for any other defect, interference and or virus.

Any and all information attached and provided by AHPRE has been prepared with all reasonable care and or its agents or servants. It is provided only for informative purposes and should not be relied upon by the intended recipient when making a financial or investment decision.

You are receiving this email as you have previously expressed interest in one of our properties and or our services. If you have received this email in error, please notify the sender and or AHPRE herein referred to as AHPRE immediately and delete all copies of the message and any attachments or links.

Should you wish to opt-out from receiving our emails, please click on the unsubscribe link above.

Miển trừ trách nhiệm: Các thông tin được trình bày trong tài liệu này do bên Chủ Đầu Tư biên dịch chỉ nhằm mục đích tiếp thị. Các kích thước và số liệu mang tính biểu thị và có thể bị thay đổi theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền của Dự án.

Nếu Quí vị thật sự muốn mua BĐS đầu tư, chúng tôi có lời khuyên là Quí vị nên thảo luận với Luật sư của quí vị trước khi quyết định ký vào Hợp Đồng mua bán. Giá bán trên không phải là giá của bên Công ty định giá độc lập mà đó là giá hiện tại của thị trường BĐS ngay tại thời gian Dự án khởi công.

Theo qui định của Công ty AHPRE, chúng tôi sẽ hoàn toàn không chịu trách nhiệm pháp lý về mọi hình thức sao chép, sữa đổi hoặc cố ý diễn đạt làm ảnh hưởng phương hại đến khách hàng bởi các Công ty khác mà không có sự chấp thuận của Công ty AHPRE.

Công ty AHPRE sẽ không bảo đảm và cũng không đại diện cho tính chính xác và toàn vẹn của bất kỳ thông tin nào có trong tài liệu nầy bao gồm các phần đính kèm hoặc đường chuyền. Các thông tin giao tiếp nầy sẽ không có sự ngăn trở, can thiệp hoặc vi-rút.

Hơn thế nữa, khi Quí khách nhận thông tin nầy xin hiểu là Công ty AHPRE sẽ không chịu trách nhiệm với bất kỳ sự sai sót hoặc độ chính xác nào trong tập tài liệu nầy vì đây là tài liệu tiếp thị.

Tất cả các thông tin đính kèm hoặc các đường chuyền trong tập tài liệu nầy đã được Công ty AHPRE cân nhắc kỹ lưỡng, cẩn thận, hợp lý và được gởi đến Quí khách hàng như một bản tin về tiếp thị của thị trường BĐS, Quí vị không nên dựa vào đây để đưa ra những quyết định về tài chính hoặc đầu tư. Xin vui lòng gặp Luật sư để nhận được sự tư vấn tốt nhất và an toàn nhất cho Quí vị.

Nếu Quí vị nhận được email này do nhầm lẫn gởi sai địa chỉ thư của người nhận, xin Quí vị vui lòng thông báo cho người gửi và hoặc Công ty AHPRE ngay lập tức và đồng thời xóa tất cả các bản sao của thư và mọi thông tin đính kèm hoặc các đường chuyền có liên quan.

Công ty AHP Professionals Real Estate Pty Ltd Australia xin chân thành cảm tạ Quí khách đã quan tâm đến dịch vụ tiếp thị về BĐS của Công ty chúng tôi.

Đầu tư Bất động sản Úc – Tiềm năng và cơ hội thành công cao khi chọn đúng đối tác

AHP Professionals Real Estate Pty Ltd – K.P – Monday, 26/06/2017, 15:22 PM

Việc thị trường bất động sản Úc tăng trưởng mạnh mẽ liên tục nhiều thập kỷ qua, giá trị nhà đất trung bình tăng gấp đôi mỗi 7 đến 10 năm cùng những chính sách hợp lý của chính phủ khiến Úc ngày càng thu hút đầu tư toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản.

Vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn Úc là điểm dừng chân mới?

Úc được nhiều người xem là miền đất của nhiều cơ hội và tiềm năng. Đây là một châu lục lớn, phong phú về tài nguyên và danh lam thắng cảnh. Úc là một quốc gia phát triển và nằm trong số các quốc gia thịnh vượng nhất trên thế giới. Nhắc đến Úc là nghĩ ngay đến 1 xứ sở thanh bình, chan hòa với thiên nhiên, đất đai rộng rãi và trù phú. Nước Úc được mệnh danh là thiên đường về thời tiết và khí hậu, đặc biệt phù hợp cho các cộng đồng dân cư Châu Á trong đó có Việt Nam. Thời tiết một năm 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Nhiệt độ không khắc nghiệt, quá nóng hoặc quá lạnh như Canada, Mỹ hay Anh. Ngoài ra, Úc hiện đang có được một trong những hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới cũng như mật độ dân số phân bổ hợp lý trên khắp các tiểu bang.

Nền kinh tế Úc ổn định với tăng trưởng trung bình 2,6% mỗi năm.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Úc nổi tiếng bởi tính minh bạch cùng sức hút từ việc cứ mỗi chu kỳ 7 đến 10 năm giá trị nhà đất lại tăng gấp đôi… nên được giới đầu tư quốc tế rất ưa chuộng. Những tòa nhà chọc trời, siêu thị và trung tâm thương mại mọc lên như nấm sau mưa. Nhiều biệt thự triệu đô cháy hàng khi chưa động thổ, chung cư chưa xây xong đã bán hết… cho thấy nhu cầu bất động sản của người dân xứ Kangaroo là rất lớn.

Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Úc

Úc có diện tích lớn thứ 6 thế giới nhưng dân số Úc lại chỉ bằng 26% dân số của Việt Nam. Với tỷ lệ dân số và diện tích đất như vậy, nhưng giá nhà ở Úc vẫn tăng trưởng đều đặn. Trong hơn 70 năm qua cứ sau từ 7 đến 10 năm, giá bất động sản ở Úc lại tăng gấp đôi. Thị trường bất động sản Úc ổn định, ít chịu tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 và từ năm 2010 thì nhanh chóng phục hồi khiến người dân Úc có xu hướng chi tiêu nhiều hơn. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu mua nhà để ở, mà còn cả nhu cầu bất động sản phục vụ các nhà đầu tư trong các ngành công nghiệp và bán lẻ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Andrew Phan – Giám đốc Công ty – Tư vấn Đầu tư Bất Động Sản Úc AHP Professionals Real Estate, cho biết thị trường bất động sản Úc rất được ưa chuộng tại Châu Á – Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam, bởi Úc có hệ thống luật pháp chặt chẽ, minh bạch và chính phủ Úc luôn tạo điều kiện đầu tư cũng như bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Úc lại là một đất nước yên bình. Các thành phố Sydney, Melbourne, Adelaide thường xuyên đứng trong danh sách 10 thành phố đáng sống và tốt nhất thế giới. Riêng thành phố Melbourne thuộc tiểu bang Victoria 7 năm liên tiếp giành được danh hiệu là “Thành phố đáng sống nhất thế giới”.

Đối với người có mong muốn định cư Úc thì việc người sở hữu bất động sản Úc và cho thuê là một điểm cộng cho hồ sơ xin định cư. Chỉ cần đầu tư bất động sản Úc, nhà đầu tư không những nhận được lợi nhuận hàng tháng mà còn đang tạo dựng cho mình một tương lai bền vững với dự định du học hay định cư Úc.

Vì vậy có thể nói việc đầu tư để sở hữu một bất động sản tại Úc là một kênh đầu tư thông minh. Chắc chắn trong tương lai không xa xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Úc là xu hướng tất yếu của các nhà đầu tư Việt Nam vì cộng đồng người Việt, du học sinh Việt Nam hiện đang đứng thứ 4 tại Úc. Theo thống kê của Bộ Giáo Dục và Tổng Lãnh Sự Quán Việt Nam thì du học sinh Việt Nam trong năm 2017 tại Úc là trên 30,000 du học sinh và cộng đồng người Việt là đã hơn 250,000 người.

Cơ hội thành công lên đến 90% cho nhà đầu tư bất động sản Úc nếu chọn đúng đối tác tại Australia.
Ông Andrew Phan cho biết tại Úc cũng như Việt nam hiện nay có không ít đơn vị hoạt động trong lĩnh vực này, tuy nhiên khách hàng nên cân nhắc “chọn mặt gửi vàng” nếu có dự định đầu tư bất động sản hoặc mua nhà ở Úc để đạt kết quả như ý và tiết kiệm chi phí nhất có thể, và tránh bị lãng phí về thời gian, tiền bạc lẫn công sức bỏ ra tìm hiểu một cách tốt nhất.

 

Ông cũng tiết lộ AHP Professional mỗi ngày tiếp nhận tư vấn cho rất nhiều khách hàng đến từ Việt nam, Úc với đa dạng nhu cầu khác nhau về bất động sản tại Melbourne, Sydney và Brisbane…Và kết quả thành công luôn nằm trên con số 80% các hợp đồng mang về cho công ty. Vì vậy, điều này có nghĩa là tại Công ty AHP Professionals Real Estate, chúng tôi không những chỉ làm việc cho bạn mà chúng tôi cùng làm việc với bạn.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ AHP Professionals nhận được sự tín nhiệm của đông đảo khách hàng trong và ngoài nước Úc như vậy là do kinh nghiệm cũng như uy tín mà họ đã tạo dựng trong nhiều năm qua, cùng với triết lý kinh doanh “Chữ tín quý hơn vàng” luôn được họ đặt lên hàng đầu.

Công ty AHP Professionals Real Estate có chương trình tư vấn cho các khách hàng nào có yêu cầu về lĩnh vực vay mượn tài chánh, mục tiêu đơn giản là giúp người nước ngoài có được một sự hiểu biết rõ ràng và hướng dẫn khách hàng tốt hơn khi mua bất động sản để đầu tư tại Úc.

Lợi ích của việc sở hữu bất động sản ở Úc là rõ ràng, tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu luật pháp cũng như điều kiện và thủ tục cần thiết để mua được nhà ở Úc. Vì vậy, để tránh tiền mất tật mang cùng những phiền toái không đáng có thì khách hàng nên tìm đến các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp về bất động sản Úc và AHP Professional Real Estate hiện đang được khá nhiều sự lựa chọn của cộng đồng người Việt tại Úc cũng như Việt nam.

K.P – Monday, 26/06/2017, 15:22 PM

Melbourne City- Thành phố đáng sống nhất thế giới 6 năm liên tiếp (EIU)

Melbourne – thành phố đáng sống nhất thế giới với 6 năm liên tiếp đứng đầu thế giới theo danh sách mới nhất của Economist Intelligence Unit (EIU).

By Patrick Wright – Thurs. 18/8/2016 at 5:58pm – Translate by AndrewHung Ph

Link: http://ab.co/2bukhLW

Melbourne  2. Spring & Collins St Melb Vic

Theo bản chỉ số tính điểm của EIU (Economist Intelligent Unit) cho 140 thành phố lớn trên thế giới về y-tế, giáo dục, sự ổn định, văn hóa, môi trường và cơ sở hạ tầng.

Melbourne đã đạt được 97.5 điểm trên tổng số 100, đã vượt qua thành phố Vienna của nước Áo là 0.1 điểm. Viena là thành phố về nhì với tổng số điểm là 97.4.

1. Government Office Spring St Melb Vic  3. Victoria Paliament House Mel Vic

Hai thành phố lớn của Canada đứng thứ ba và thứ tư tương ứng đó là Vancouver được 97.3 điểm và Toronto được 97.2.

Thành phố Adelaide 96.6 điểm thuộc tiểu bang Nam Úc được xếp hạng thứ năm là thành phố đáng sống nhất, đồng hạng với thành phố Calgary 96.6 điểm của Canada.

Thành phố Perth 95.9 điểm thuộc tiểu bang Tây Úc được xếp hạng thứ bảy, trong khi đó thành phố Sydney – trong năm ngoái 2015 được xếp thứ bảy – năm nay 2016 bị lọt ra khỏi danh sách 10 thành phố hàng đầu và đứng ở thứ hạng 11 vì lý do “có thể xảy ra các mối đe dọa về khủng bố”, theo bản tóm tắt của báo cáo về An-ninh quốc gia.

Trong khi đó thành phố Melbourne rất nổi tiếng với cà phê, nhà hàng, cuộc sống về đêm và sự ham thích thể thao của mình, người dân địa phương ở đây cũng như khách du lịch đều đồng ý rằng thành phố Melbourne còn có rất nhiều điểm quyến rũ khác nữa.

9. South Bank Melb Vic 1  7. Lt Flinder Lane Coffee Melb Vic

Mời quí vị cùng nghe qua vài phỏng nho nhỏ ở trên đường phố Melbourne:

‘Quyết định tốt nhất mà tôi đã từng làm’ Đó là câu trả lời của ông Terry Georhiou.

ÔngTerry Georgiou, hiện đang sinh sống ở quận Mentone thuộc phía Đông Nam Melbourne, là di dân đến từ Anh quốc cùng với gia đình của ông vào khoảng 13 năm trước đây (2003).

Ông kể lại rằng: “Tôi đã di dân đến đây (Melbourne) với một vợ, hai con trai – Chúng tôi gồm có một là tôi và ba người nữa là gia đình của tôi cùng với một xe đẩy hành lý 162 kg, không có việc làm, không có nhà, không có bà con thân thuộc và cũng không có bạn bè,”.

Và ông Terry đã tâm sự rằng: “Bây giờ đây, tôi nhìn lại quyết định đưa gia đình tôi di dân đến Melbourne sinh sống đó đúng là một quyết định tuyệt vời mà tôi đã từng thực hiện”.

Terry Georgiou_Best decision to move to Melb  AdamEllerby & Gisselle Hull_Impressive Melb Diversity & Coffe

Bác sĩ Adam Ellerby và Bác sĩ Gisselle Hull, đến từ thành phố Newcastle thuộc tiểu bang NSW đang ở du lịch ở Melbourne đã nhận xét rằng Melbourne có những nét độc đáo riêng của nó.

Bà bác sĩ Hull cho biết: “Theo tôi nghĩ, nội trong phạm vi nước Úc điều đặc biệt là, thành phố Melbourne bao gồm khá nhiều điều thú vị. Khi bạn đến du lịch ở đây thì sẽ thấy được những nét độc đáo đó”.

Ông bác sĩ Ellerby nói: “Nó đúng là vượt ra ngoài những sự mong đợi – Nào là nghệ thuật, sự đa dạng của người dân, cuộc sống nhộn nhịp về đêm. Melbourne đều có tất cả. Nó thật là tuyệt vời”.

Một người hưu trí tên là Zelda Petherick, đến từ tĩnh Leongatha thuộc miền Đông Nam của tiểu bang Victora, cho biết thành phố Melbourne là một thành phố rất sinh động và rất là đa dạng.

Bà nói rằng: ” Tại Melbourne có rất nhiều nghệ thuật tuyệt hão, nhiều địa điểm ăn uống rất hấp dẫn và giá cả cũng rất là hợp lý,”.

Một người bạn của bà Zelda là bà Cheryl Roberts cũng nói thêm rằng: “Chúng tôi bị cuốn hút bởi thành phố nầy vì Melbourne có quá nhiều sự kiện hấp dẫn”.

“Chúng tôi không lợi dụng danh hiệu nầy” Đó là lời của ông Thị Trưởng thành phố Melbourne.

Lord Mayor Robert Doyle  Lord Mayor Robert Doyle 1

Ông Thị trưởng Robert Doyle của thành phố Melbourne cho biết: “Danh hiệu Melbourne là thành phố đáng sống nhất thế giới lần thứ sáu liên tiếp trong 6 năm liền là điều mà tất cả người dân Melbourne rất là hãnh diện và tự hào”.

Ông nói thêm rằng: “Chúng tôi không lợi dụng danh hiệu này mà chúng tôi đang liên tục đề ra những phương án, kế hoạch và thực hiện các chính sách đễ ngõ hầu tiếp tục cải thiện tốt hơn cho đời sống của chúng ta”.

Suburbs with rising rates of interest from Chinese buyers

Sydney’s affluent east is popular with property seekers for its proximity to local schools, beautiful elevated homes and spectacular views.

As the Chinese ring in the Year of the Monkey, Mandarin-speaking buyers looking at properties with a harbour view are growing.

4/71 O'Sullivan Road Rose Bay NSW.
This two-bedroom Art Deco style Rose Bay apartment sold for $1.013m in December 2015.  

Rose Bay and Darlinghurst are among the top suburbs where Chinese buyer interest increased from November 2014 to 2015, according to search data from myfun.com, a sister site to realestate.com.au.

Rose Bay has proven to be a key area of interest throughout the year for Chinese buyers.

Mark Meyer, Director of LJ Levi Real Estate in Rose Bay says the past year has seen significant increase in the amount of enquiries for properties in Rose Bay as a result of advertising on myfun.com.

This block of flats in Balfour Road Rose Bay sold for $10.055m last November. 

Relaxed lifestyle a priority for Chinese after Melbourne’s south-east

Chinese buyers looking in Australia aren’t exclusively fixated on upmarket Sydney.

Chinese-based property searches have also grown in Sydney’s west (Merrylands), Melbourne’s south-east (Rowville), Melbourne’s outer-west (Werribee) and Brisbane’s outer suburbs (Sunnybank and Carindale).

Dennis Shi, of Ray White Box Hill says there’s a lot of interest from both onshore and offshore Chinese in Box Hill North, which came in at number 17 on the national list.

Shi says high demand on Box Hill is pushing Chinese property seekers out to peripheral suburbs, such as Box Hill North.

“Most of the properties in Box Hill North are in the general residential zone, that means there’s more development potential (compared to Box Hill and Box Hill South),” he says.

This three-bedroom Box Hill North house sold in January for $1.145m
This three-bedroom Box Hill North house sold in January for $1.145m.

“There’s a lot of demand for Box Hill North – infrastructure is very good. Box Hill North is in the Box Hill High School zone, one of the top-performing government schools in Victoria.”

Demand on Box Hill has pushed buyers out to Box Hill North.

The median price for a property around 600sqm rose to above $1 million last year but is now beginning to steady.

Rowville, a burgeoning green pocket in Melbourne’s south-east, was fifth on the national list and number one in Victoria.

Barry Plant – Rowville Director Brenton Wilson says he has noticed an increase in enquiry from offshore Chinese in the past 12 months, particularly at the higher end of the market.

Wilson says largest percentage of Chinese buyers were local, while offshore purchases were definitely dominating the top end of the market.

This five-bedroom Rowville home sold for $2.07m
This five-bedroom Rowville home sold for $2.07m in January.

“Our medan sold price in Rowville is currently at $711,775. Last year we sold 30 properties for more than a million… in Rowville and Lysterfield that’s a lot,” Wilson says. “A large contingent came from offshore Chinese buyers.”

In many cases, local Chinese buyers are being funded by offshore money.

“We did have quite a few first home buyers that were being funded by the parents overseas.”

He says the suburb is attracting those after more land space and a family-friendly atmosphere.

“Last week we sold a property of an offshore Chinese buyer for $2.4 million. They’re more your prestige, lifestyle acreage properties.”

For Melbourne’s suburbs previously popular with Chinese buyers the attraction has been largely good schools, particularly for Mount Waverley and Glen Waverley which sit in the Balwyn High zone. In Rowville, the attraction is more in the lifestyle.

This four bedroom home in Rowville sold for $1.31m.
This four bedroom property on a 2766 sqm block in Rowville sold for $1.31m last September.

“They want the lifestyle properties more than they want the Balwyn High school zone,” Wilson says.

“You do have The Knox School and Caulfield Grammar, which are 10 to 15 minutes away… so you’ve still got good access to schools.”

Where was the biggest growth in interest from Chinese buyers?

The data listed below shows the top 10 suburbs in Australia – nationally and state-by-state – that have had the largest growth in property views from Mandarin-speaking audiences on myfun.com between November 2014 – November 2015.

There was insufficient data returned for Western Australia, South Australia, Tasmania, Northern Territory and the Australian Capital Territory.

National

SuburbState
1. Rose BayNSW
2. DarlinghurstNSW
3. MerrylandsNSW
4. West RydeNSW
5. RowvilleVIC
6. FitzroyVIC
7. GuilfordNSW
8. ToorakVIC
9. WerribeeVIC
10. SunnybankQLD
11. GlebeNSW
12. Darling PointNSW
13. Forest LakeQLD
14. Box Hill NorthVIC
15. Port MelbourneVIC
16. WoolloomoolooNSW
17. Balwyn NorthVIC
18. MelbourneVIC
19. CarindaleQLD
20. PrestonVIC

NSW

SuburbState
1. Rose BayNSW
2. DarlinghurstNSW
3. MerrylandsNSW
4. West RydeNSW
5. GuilfordNSW
6. GlebeNSW
7. Darling PointNSW
8. WoolloomoolooNSW
9. Potts PointNSW
10. Surry HillsNSW

VIC

SuburbState
1. RowvilleVIC
2. FitzroyVIC
3. ToorakVIC
4. WerribeeVIC
5. Box Hill NorthVIC
6. Port MelbourneVIC
7. Balwyn NorthVIC
8. MelbourneVIC
9. PrestonVIC
10. North MelbourneVIC

QLD

SuburbState
1. SunnybankQLD
2. Forest LakeQLD
3. CarindaleQLD
4. West EndQLD
5. Hope IslandQLD
6. Sovereign IslandsQLD
7. RobinaQLD
8. Eight Mile PlainsQLD
9. CalamvaleQLD
10. SouthportQLD